Evaluation d’un logement meublé

La principale motivation de l’achat d’un logement-placement est, au-delà de la protection de son capital, le revenu que l’acheteur espère en tirer.

Il y a donc deux critères d’évaluation :

• La valeur intrinsèque du bien immobilier, par rapport à sa localisation, à sa date de construction et liée à la qualité de l’immeuble.
• La capacité locative du logement qui permet d’évaluer la valeur par capitalisation du rendement existant.

La méthode d’évaluation que nous retenons pour son objectivité totale est celle du rendement.

La valeur par capitalisation du rendement existant est calculée de la manière suivante :
R = Revenu brut annuel, loyers encaissés HT
V = Valeur du bien
T = Taux de rendement : C’est le taux minimum que l’investisseur requiert de son investissement

            R
V =  ----------
            T